房屋租赁合同纠纷 （2021）豫07民终1117号

崔生全作为土产公司的一名长期租赁户，一直能按时向土产公司缴纳租金，做到诚信经营。2020年1月，租赁合同到期后，由于土产公司要求增加租金，双方未能达成续租合同，崔生全同意向土产公司返还租赁房屋。之后因新冠疫情爆发导致双方不能按时办理退房手续，属于不可抗力。2020年5月，疫情稍缓后，崔生全及时将租赁房中的东西拉走腾空准备向土产公司交付，但土产公司以崔生全未缴纳疫情期间三个月的房租为由拒绝接受返还房屋，该行为既不符合国家相关政策，也不符合公俗良序，因此扩大的损失应由其承担。对其要求崔生全缴纳2020年1月20日之后房屋占有使用费的诉求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，一审判决：一、崔生全于一审判决生效之日起十日内向土产公司返还租赁后者的解放路150号土产公司一楼北楼道往南第一、二间门面房；二、驳回土产公司其它诉讼请求。本案受理费720元，减半收取360元，由土产公司承担。二审中，土产公司提供四份书面证据（电费明细表、收到条、证明和解除协议），证明目的：1、崔生全疫情期间没有经营不是事实，2020年6月以前崔生全一直在租

崔生全作为土产公司的一名长期租赁户，一直能按时向土产公司缴纳租金，做到诚信经营。2020年1月，租赁合同到期后，由于土产公司要求增加租金，双方未能达成续租合同，崔生全同意向土产公司返还租赁房屋。之后因新冠疫情爆发导致双方不能按时办理退房手续，属于不可抗力。2020年5月，疫情稍缓后，崔生全及时将租赁房中的东西拉走腾空准备向土产公司交付，但土产公司以崔生全未缴纳疫情期间三个月的房租为由拒绝接受返还房屋，该行为既不符合国家相关政策，也不符合公俗良序，因此扩大的损失应由其承担。对其要求崔生全缴纳2020年1月20日之后房屋占有使用费的诉求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1117号上诉人（原审原告）：新乡市土产公司，住所地：新乡市解放大道（南）150号。法定代表人：王福意。委托诉讼代理人：张鹏，员工。委托诉讼代理人：尚志军，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔生全，男，1973年9月9日出生，汉族，住河南省。上诉人新乡市土产公司（以下简称土产公司）与被上诉人崔生全房屋租赁合同纠纷一案，不服……