房屋租赁合同纠纷 （2021）湘02民终197号

本案争议焦点为双方签订的《租赁协议》的解除及合同履行过程中各方的违约及责任承担。现评析如下：一、关于双方签订的租赁合同的解除。合同解除分为合意解除和法定解除两种情形，其中单方解除和法定解除合同须通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告认为合同解除日为被告加锁铁丝的2020年6月3日。一审法院认为，被告在门锁上加锁铁丝不构成解除合同的意思表示，倪向东与芦淞区达隆闭关并未就解除合同协商一致，任何一方亦未向对方发出解除合同通知，故此时租赁合同尚未解除。根据双方的租赁合同约定，租金每月1号付清当月租金，连续三天拖欠租金，甲方有权终止协议，无条件收回餐饮部。原告自2020年3月1日起开始拖欠租金，经被告多次催讨仍不交纳。鉴于此被告芦淞区达隆宾馆于2020年6月28日向原告倪向东发出《关于终止租赁协议函》，明确2020年6月29日起原《租赁协议》终止，行使合同解除权，符合合同约定，原告亦确认收到了被告发送的解除函，此时租赁合同可视为解除。故双方签订的租赁合同于2020年6月29日解除。二、关于合同履行过程中各方的违约及责任承担。原告倪向东自2020年3月1日起开始不按约定及时交纳租金，明显违反租赁

本案争议焦点为双方签订的《租赁协议》的解除及合同履行过程中各方的违约及责任承担。现评析如下：一、关于双方签订的租赁合同的解除。合同解除分为合意解除和法定解除两种情形，其中单方解除和法定解除合同须通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告认为合同解除日为被告加锁铁丝的2020年6月3日。一审法院认为，被告在门锁上加锁铁丝不构成解除合同的意思表示，倪向东与芦淞区达隆闭关并未就解除合同协商一致，任何一方亦未向对方发出解除合同通知，故此时租赁合同尚未解除。根据双方的租赁合同约定，租金每月1号付清当月租金，连续三天拖欠租金，甲方有权终止协议，无条件收回餐饮部。原告自2020年3月1日起开始拖欠租金，经被告

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终197号上诉人（原审原告）：倪向东，男，1969年8月2日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：李纳，湖南湘东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱松梅，湖南湘东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芦淞区达隆宾馆，住所地：湖南省株洲市芦淞区纺织路口。经营者：刘辉，男，1977年12月5日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托……