房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1955号

刘小芳的委托代理人兰国健以刘小芳的名义与刘娜及百佳公司签订的《房屋买卖合约》，是三方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。刘娜在签订合同后支付了定金，申请了银行按揭贷款，并按照合同约定将购房款与银行按揭贷款的差额支付给刘小芳，但刘小芳在签订合同后明确表示不同意将案涉房产过户给刘娜，合同不能继续履行，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于刘娜向刘小芳支付的款项5万元（包括2016年6月13日支付的1万元和2016年7月24日支付的4万元）的性质，刘娜主张为定金，刘小芳辩称为注销抵押登记的款项，原审法院认为，结合《房屋买卖合约》第2条的约定和刘小芳的委托代理人兰国健开具的收据，可以认定该5万元为刘娜为购买案涉房产向刘小芳支付的定金，刘小芳辩称该5万元为注销抵押登记的款项没有提供证据证明，也不符合二手房买卖的交易习惯，故原审法院对刘小芳的该抗辩不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，刘小芳应当双倍返还购房定金10万元，鉴于刘小芳已返还了刘娜支付的定金

刘小芳的委托代理人兰国健以刘小芳的名义与刘娜及百佳公司签订的《房屋买卖合约》，是三方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。刘娜在签订合同后支付了定金，申请了银行按揭贷款，并按照合同约定将购房款与银行按揭贷款的差额支付给刘小芳，但刘小芳在签订合同后明确表示不同意将案涉房产过户给刘娜，合同不能继续履行，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于刘娜向刘小芳支付的款项5万元（包括2016年6月13日支付的1万元和2016年7月24日支付的4万元）的性质，刘娜主张为定金，刘小芳辩称为注销抵押登记的款项，原审法院认为，结合《房屋买卖合约》

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1955号上诉人（原审被告）：刘小，女，汉族，住甘肃省天水市麦积区。委托诉讼代理人：闫晓云，女，汉族，住甘肃省金塔县。被上诉人（原审原告）：刘娜，女，满族，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：广……