房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2515号

李虹、于陌与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年9月1日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年2月24日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日泰耀公司通知李虹、于陌可以办理房屋所有权转移登记手续，但泰耀房公司并未严格按照合同《补充协议》第六条的约定向李虹、于陌发出“退补款通知书”，泰耀公司虽于2019年6月6日向李虹、于陌邮寄送达面积差退补款通知书、办理产权证通知书，但该通知客观上实际难以履行，且（2019）津0117民初1134号案件经泰耀公司上诉正处于二审诉讼过程中，致使双方就清退价款事宜不能顺利协商，导致双方无法完善办理房屋权属转移登记手续所必需的材料，造成李虹、于陌

李虹、于陌与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年9月1日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年2月24日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日泰耀公司通知李虹、于陌可以办理房屋所有

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2515号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：王清华，男，该公司法务。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李虹，女，1985年7月5日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：于陌，男，1984……