房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终3488号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。胡昕、刘洪川之间签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《理房通定金监管服务协议》均系双方真实意思表示，合法有效。刘洪川以胡昕不具备购房资格为由主张上述合同无效，于法无据，一审法院不予采信。当事人协商一致可以解除合同。现双方均认可双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》在2016年12月18日（一审误写为2016年12月28日，本院予以纠正）已经不再继续履行，可以认定，双方上述合同已经解除。根据现有证据，可以证明，胡昕已经按照《买卖定金协议书》及《补充协议》的约定支付了全部定金50万元，刘洪川虽主张胡昕未按照《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的约定直接支付定金，但是该合同内容同时约定了支付方式见《补充协议》。胡昕按照《补充协议》的方式支付了定金，且刘洪川与胡昕签订《理房通定金监管服务协议》的行为可以证明其接受以理房通托管方式支付定金，故对于刘洪川主张胡昕违约一节，一审法院不予采信。根据胡昕提交的录音证据可以认定，刘洪川因自身房屋权属问题

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。胡昕、刘洪川之间签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《理房通定金监管服务协议》均系双方真实意思表示，合法有效。刘洪川以胡昕不具备购房资格为由主张上述合同无效，于法无据，一审法院不予采信。当事人协商一致可以解除合同。现双方均认可双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》在2016年12月18日（一审误写为2016年12月28日，本院予以纠正）已经不再继续履行，可以认定，双方上述合同已经解除。根据现有证据，可以证明，胡昕已经按照《买卖定金协议书》及《补

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终3488号上诉人（原审被告）：刘洪川，男，1962年6月21日出生。委托诉讼代理人：魏新，北京市中海律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋学兵，北京市泓理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡昕，女，1994年4月12日出生。委托诉讼代理人：梁田，北京因诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娟，北京因诺律师事务所实习律师。原审第三人：北京链……