房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2446号

谢小斌提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有谢小斌签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。谢小斌依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司应在约定的期限（2013年6月30）前将涉案房屋交付给谢小斌，但威鹏公司至今没有将房屋交付给谢小斌，存在违约行为，谢小斌选择继续履行合同，要求交付房屋及计算违约金的诉求，合理合法，原审法院予以支持。威鹏公司称延迟交楼是因为政府配套安装延误、市政工程封闭施工及天气原因造成，但没有提供相应的依据，对其辩解意见原审法院不予采纳。涉案房屋已于2014年7月23日通过竣工验收备案，谢小斌作为威鹏公司的办公室主任，并且负责物业管理，应当知道涉案房屋具备收楼条件，应及时办理收楼手续，至今没有办理收楼手续的责任在于谢小斌，故违约金应计算至2014年7月23日，伟鹏公司认为谢小斌已于2013年10月21对涉案房屋占有使用，违约金应计至2013年10月20日，依据不足，对该事实原审法院不予采信。双方在合同中关于违约金的约定是双方的真实意思表示，以交付的楼价款按日万分之五计算违约金，并不过分高于实际损失，伟鹏公司要求按同地段房屋租金计

谢小斌提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有谢小斌签名、威鹏公司盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。谢小斌依约将购房款支付给威鹏公司后，威鹏公司应在约定的期限（2013年6月30）前将涉案房屋交付给谢小斌，但威鹏公司至今没有将房屋交付给谢小斌，存在违约行为，谢小斌选择继续履行合同，要求交付房屋及计算违约金的诉求，合理合法，原审法院予以支持。威鹏公司称延迟交楼是因为政府配套安装延误、市政工程封闭施工及天气原因造成，但没有提供相应的依据，对其辩解意见原审法院不予采纳。涉案房屋已于2014年7月23日通过竣工验收备案，谢小斌作为威鹏公司的办公室主任，并且负责物业管理，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2446号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区。法定代表人：薛锡洪。委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：黄艾琳，广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢小斌，男，1981年11月29日出生，汉族，住福建省长汀县。委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：邓铁轩……