房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8073号

系争房屋未获得建设工程规划许可证或房地产权证，故健力公司与王家村委会就系争房屋签订的租赁协议当属无效，现协议已到期，且系争房屋也已被拆除完毕，健力公司要求解除合同，缺乏依据，不予准许。因系争房屋缺乏手续致使合同无效，合同双方均有过错。关于健力公司的本诉请求，法院逐一分析如下：第一、关于经营损失，租赁协议中并未约定王家村委会有为健力公司提供注册公司的义务，也未约定王家村委会有提供90千瓦用电的义务，健力公司以王家村委会未履行相关义务为由要求赔偿经营损失，缺乏事实和法律依据，且亦无法提供证据证明损失的具体构成，法院无法准许。第二、关于金某违法搭建等致使健力公司的各类损失，王家村委会并非相关行为的实施方，健力公司根据租赁协议要求王家村委会赔偿，缺乏事实和法律依据，且相关损失金额缺乏证据佐证，法院无法准许。第三，关于转让费及装修费，鉴于系争租赁协议租期已届满，房屋拆除亦发生在租期届满之后，且王家村委会对转让费及装修费金额均不予认可，健力公司要求赔偿的相关主张，缺乏依据，不予准许。第四，关于电费，相关电力并非王家村委会使用，健力公司亦无法提供证据证明王家村委会收取了实际使用人相关电费，故健力公司

系争房屋未获得建设工程规划许可证或房地产权证，故健力公司与王家村委会就系争房屋签订的租赁协议当属无效，现协议已到期，且系争房屋也已被拆除完毕，健力公司要求解除合同，缺乏依据，不予准许。因系争房屋缺乏手续致使合同无效，合同双方均有过错。关于健力公司的本诉请求，法院逐一分析如下：第一、关于经营损失，租赁协议中并未约定王家村委会有为健力公司提供注册公司的义务，也未约定王家村委会有提供90千瓦用电的义务，健力公司以王家村委会未履行相关义务为由要求赔偿经营损失，缺乏事实和法律依据，且亦无法提供证据证明损失的具体构成，法院无法准许。第二、关于金某违法搭建等致使健力公司的各类损失，王家村委会并非相关行为的实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8073号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海健力体育器材有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：郑围，总经理。委托诉讼代理人：郑明。委托诉讼代理人：梁成双，上海申京律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海市宝山区罗店镇王家村民委员会，住所地上海市宝山区。负责人：张蕊枝，主任。委托诉讼代理人：张亦平，上海市东海律师事务所律师……