商品房销售合同纠纷 （2016）内01民终1061号

邬敏与长融公司签订的商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。邬敏按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付邬敏，构成违约，应承担违约责任。长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）的抗辩理由成立，在长融公司的违约天数中应予以扣减。长融公司主张火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），因长融公司与邬敏签订合同日期在以上施工日期间，以签订合同日期减去被告的完工日期，实际扣减天数为82天，长融公司迟延交付房屋，其中合理扣减357天，应予以支持。关于违约责任的计算问题，综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准。关于长融公司主张本案已过诉讼时效以及要求以代交的物业费、采暖费折减违约责任的抗辩理由，并无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十

邬敏与长融公司签订的商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。邬敏按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付邬敏，构成违约，应承担违约责任。长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）的抗辩理由成立，在长融公司的违约天数中应予以扣减。长融公司主张火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），因长融公司与邬敏签订合同日期在以上施工日期间，以签订合同日期减去被告的完工日期，实际扣减天数为82天，长融公司迟延交付房屋，其中合理扣减357天，应予以支持。关于违约责任的计算问题，综

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1061号上诉人（一审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人王继，该公司总经理。委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）邬敏，女，汉族，1981年9月11日，住呼和浩特市赛罕区。上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）因与被上诉人邬敏商品……