房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第369号

双方签订的《房屋买卖合同书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同，双方当事人均应诚信、全面履行合同内容。双方约定的购房总价款为2107000元，李志强仅支付2087000元，尚欠20000元购房款未支付，依法李志强应当履行支付该购房余款的义务。故林安、许彩君要求李志强支付剩余购房款20000元的诉请于法有据，予以支持。关于林安、许彩君要求林安对购房款中的108万元按月利率2分计付5个月违约金共计108000元的诉请，原审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同书》第二条第3款虽约定李志强对购房余款在银行贷款下柜当日付清，但第4款同时约定，自合同签订之日起两个月内银行还未下款，买方应按剩余购房款两分的利息按月支付给卖方。该合同第三条第4款应视为对第3款进行补充约定，即双方以合同签订之日起的两个月作为付款最后期限，如果在两个月内银行贷款未能下柜，买方即李志强就应另行筹资支付购房款，否则将承担逾期付款违约责任。李志强认为因林安、许彩君未将房产过户至其名下，无法办理贷款手续，故不存在逾期付款。但李志强亦认可合同签订后双方及中介方即着手办理向银行申请贷款的事宜，并无证据证明林安、

双方签订的《房屋买卖合同书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同，双方当事人均应诚信、全面履行合同内容。双方约定的购房总价款为2107000元，李志强仅支付2087000元，尚欠20000元购房款未支付，依法李志强应当履行支付该购房余款的义务。故林安、许彩君要求李志强支付剩余购房款20000元的诉请于法有据，予以支持。关于林安、许彩君要求林安对购房款中的108万元按月利率2分计付5个月违约金共计108000元的诉请，原审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同书》第二条第3款虽约定李志强对购房余款在银行贷款下柜当日付清，但第4款同时约定，自合同签订之日起两个月内银行还未下款，买

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第369号上诉人（原审原告、反诉被告）林安，男，1963年3月12日出生，汉族，商人。委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）许彩君（系林安妻子），女，1963年8月27日出生，汉族，商人。委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李志强，男，1984年9月3日出生，汉族，个体……