房屋买卖合同纠纷 （2014）莱中民再终字第5号

本案系再审案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十三条的规定，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的不属于再审范围。本案原审时双方当事人均未主张购房合同的效力问题，只是对欠款数额，双方意见不一致。因此，莱芜市莱城区人民法院再审不允许原审原告变更诉讼请求、仅对王俊荣是否欠原告石花园居委会房款及数额作出处理是正确的，上诉人该项诉讼请求不予支持。关于欠款数额，第一套楼房的价格，1994年3月9日的《购房户补充规定》系上诉人单方制定，被上诉人是否知晓并同意，上诉人未提供证据证实。被上诉人王俊荣不认可该规定，该规定对被上诉人不具有约束力。被上诉人交纳27000元房款后，上诉人向被上诉人交付了房屋，由被上诉人实际占有使用。被上诉人是否欠该套楼房款项，上诉人未提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果。第二套楼房价格的认定，被上诉人王俊荣提供了其签字、上诉人盖章的“商品房预售合同”，上诉人没有证据反驳该证据的真实性，该合同对双方具有约束力，房款的价格应按照该合同的约定进行计算，一审据此认定第二套楼房的价格并不不当。综上，上诉人石花园居委会上诉理由不

本案系再审案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第三十三条的规定，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的不属于再审范围。本案原审时双方当事人均未主张购房合同的效力问题，只是对欠款数额，双方意见不一致。因此，莱芜市莱城区人民法院再审不允许原审原告变更诉讼请求、仅对王俊荣是否欠原告石花园居委会房款及数额作出处理是正确的，上诉人该项诉讼请求不予支持。关于欠款数额，第一套楼房的价格，1994年3月9日的《购房户补充规定》系上诉人单方制定，被上诉人是否知晓并同意，上诉人未提供证据证实。被上诉人王俊荣不认可该规定，该规定对被上诉人不具有约束力。被上诉人交纳

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民再终字第5号上诉人（原审原告）：莱芜市莱城区凤城街道办事处石花园社区居民委员会。法定代表人：亓顺平，村主任。委托代理人：魏述杰，山东鲁中环宇律师事务所律师。委托代理人：李恒宝，男。被上诉人（原审被告）：王俊荣。上诉人莱芜市莱城区凤城街道办事处石花园社区居民委员会（以下称石花园居委会）因房屋买卖合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（201……