物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6809号

越秀物业公司与喻国胜签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依法履行各自的义务。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：关于物业管理费及违约金。越秀物业公司在2018年10月1日至2020年12月31日期间亦实际为涉案小区提供了物业管理服务，依合同约定，喻国胜应向越秀物业公司支付上述期间的物业管理费。涉案房产登记查册表所载建筑面积为240.52平方米，越秀物业公司主张按照每月每平方米4.2元的标准计算涉案物业管理费，一审法院对此予以认可，则每月物业管理费应为1010.18元，喻国胜须向越秀物业公司支付2018年10月1日至2020年12月31日期间的物业管理费应为27275元（1010.18元/月×27个月）。越秀物业公司主张截至2020年12月31日的物业费为25619.37元，是其行使自由处分权，一审法院予以支持。喻国胜未依约交纳上述管理费，其行为已构成违约，越秀物业公司要求喻国胜支付违约金符合法律规定，一审法院对此予以支持。合同中约定交纳物业管理费的时间为每月5日前，则违约金应以每月应交纳的物业管理费1010.18元为本金

越秀物业公司与喻国胜签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依法履行各自的义务。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：关于物业管理费及违约金。越秀物业公司在2018年10月1日至2020年12月31日期间亦实际为涉案小区提供了物业管理服务，依合同约定，喻国胜应向越秀物业公司支付上述期间的物业管理费。涉案房产登记查册表所载建筑面积为240.52平方米，越秀物业公司主张按照每月每平方米4.2元的标准计算涉案物业管理费，一审法院对此予以认可，则每月物业管理费应为1010.18元，喻国胜须向越秀物业公司支付2018年10月1日至2020年12

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6809号上诉人（原审被告）：喻国胜，男，1971年5月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：梁伟宁，广东骏道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州越秀物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西横街111号。法定代表人：吴炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘超群，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人喻国胜因与被……