物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终1814号

根据《物业管理条例》第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”的规定，业主委员会有督促业主交纳物业服务费的职责，物业服务企业在经业主委员会督促后业主仍未交纳的情况下，可以向人民法院起诉，但是业主委员会的督促程序不是起诉的前置条件。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，业主委员会不履行督促职责，物业服务企业可以自行向业主书面催交，经书面催交，业主拒绝交纳或逾期交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。在本案中，《瓮安县物业纠纷人民调解委员会告知书》告知的对象是上诉人，不能替代物业服务企业的书面催交通知。因此，上诉人应当向被上诉人书面催交，被上诉人经催交后拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳的，上诉

根据《物业管理条例》第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”的规定，业主委员会有督促业主交纳物业服务费的职责，物业服务企业在经业主委员会督促后业主仍未交纳的情况下，可以向人民法院起诉，但是业主委员会的督促程序不是起诉的前置条件。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔27民终1814号上诉人（原审原告）贵州和谐家园物业服务有限公司，住所地瓮安县瓮水办事处兴隆中街华都嘉苑办公楼，组织机构代码06578202-3。法定代表人：叶翔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡金龙，该公司员工。被上诉人（原审被告）吴炳财，男，汉族，1954年3月21日生，贵州省瓮安县人，住所地瓮安县。被上诉人（原审被告）王……