房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5750号

王美凤与闫苏红、郝会平签订的《买卖定金协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应当按照合同约定履行。双方争议焦点系双方未能按协议约定在签署买卖定金协议书后2个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》构成违约，系由哪方责任所致。因在《买卖定金协议书》中，闫苏红、郝会平承诺所出售房屋无瑕疵、无查封、异议登记等限制房屋过户之情形。但该房屋在双方签订上述协议之前即实际存在被法院查封的情形，导致双方不能继续履行，故闫苏红、郝会平应当对此承担责任。闫苏红、郝会平辩称出售房屋时并不知情、知晓有查封情形后积极告知王美凤及王美凤未能支付剩余定金等理由，均不能成为其免责的合理理由，法院不予采纳。故对于王美凤要求解除《买卖金协议书》并要求闫苏红、郝会平双倍返还定金的请求，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，于2017年3月判决：一、解除王美凤、闫苏红、郝会平、北京链家房地产经纪有限公司三方签订的《买卖定金协议书》；二、闫苏红、郝会平于判决书生效之日起十日内向王美凤双倍返还定金二十万元。如果未按判决指定的期

王美凤与闫苏红、郝会平签订的《买卖定金协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应当按照合同约定履行。双方争议焦点系双方未能按协议约定在签署买卖定金协议书后2个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》构成违约，系由哪方责任所致。因在《买卖定金协议书》中，闫苏红、郝会平承诺所出售房屋无瑕疵、无查封、异议登记等限制房屋过户之情形。但该房屋在双方签订上述协议之前即实际存在被法院查封的情形，导致双方不能继续履行，故闫苏红、郝会平应当对此承担责任。闫苏红、郝会平辩称出售房屋时并不知情、知晓有查封情形后积极告知王美凤及王美凤未能支付剩余定金等理由，均不能成为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5750号上诉人（原审被告）：闫苏红，女，1979年6月27日出生。上诉人（原审被告）：郝会平，男，1977年4月5日出生。以上二上诉人之委托诉讼代理人：郭子昂，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美凤，女，1965年8月24日出生。委托诉讼代理人：武浩，北京鲍立律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所……