商品房销售合同纠纷 （2017）川14民终826号

李桂芳、吴种华与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司对迟延办理房屋所有权证有无过错，应否支付李桂芳、吴种华违约金。一审认为,鸿通公司为李桂芳、吴种华办理不动产权证登记时间为2017年2月6日，已违反《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2条之规定，存在过错，应按双方约定从鸿通公司应当交付商品房之日起365日内的次日起给付违约金。李桂芳、吴种华请求鸿通公司以实际交付的房款375000元为基数从2016年4月28日起按日万分之二计算违约金至2017年2月6日止，即鸿通公司应给付李桂芳、吴种华违约金为21300元，符合法律规定，应予支持。关于鸿通公司抗辩李桂芳、吴种华迟延缴纳专项维修资金和契税、迟延提交在房地产管理局的查房单和个人信息的相关资料，导致鸿通公司办证迟延；眉山市不动产中心2015年10月26日才正式挂牌成立，不动产登记系统2016年8月29日才正式启用，其迟延办理产权证具有不可抗力的因素，不应承担违约金责任。对此一审认为，鸿通公司在办理产权证过

李桂芳、吴种华与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司对迟延办理房屋所有权证有无过错，应否支付李桂芳、吴种华违约金。一审认为,鸿通公司为李桂芳、吴种华办理不动产权证登记时间为2017年2月6日，已违反《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2条之规定，存在过错，应按双方约定从鸿通公司应当交付商品房之日起365日内的次日起给付违约金。李桂芳、吴种华请求鸿通公司以实际交付的房款375000元为基数从2016年4月28日起按日万分之二计算违约金至2017年2月6日止，

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终826号上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区。法定代表人：张珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俐，四川达宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吴种华,男，汉族,1958年10月11日出生,住眉山市东坡区，委托诉讼代理人：李碧英，四川维是律师事务所律师。……