房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第815号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据《上海市房地产权证》的记载，鑫峰公司为101室的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但109室系在101室中搭建形成，将原有的一层房屋搭建成为二层房屋，109室并无合法的房地产权证或建设工程规划许可证，实为违章建筑，就109室形成的租赁关系依法应为无效。根据109室所在楼层竣工图纸的记载，公共通道明确规划于现在的101室的产权面积中，鑫峰公司认为公共通道系其买受109室后改建产生的，但该主张与竣工图纸的记载明显不符，不予采纳。而且鑫峰公司、韦胜公司及金峰业委会均表示，2012年各方曾就109室的租赁事宜进行过协调。韦胜公司及金峰业委会认为，当时协调的结果是各方同意将租金先交至现物业公司代管，具体分配待鑫峰公司请示后再行协商；鑫峰公司则认为，协调时鑫峰公司就不同意由现物业公司代收租金，最后协商也没有达成一致。由于目前并无证据证明鑫峰公司自2012年协调会后曾向韦胜公司催讨过租金，故韦胜公司及金峰业委会关于协调会上各方达成一致意见的陈述更具有高度盖然性，予以采信。根据韦胜

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据《上海市房地产权证》的记载，鑫峰公司为101室的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但109室系在101室中搭建形成，将原有的一层房屋搭建成为二层房屋，109室并无合法的房地产权证或建设工程规划许可证，实为违章建筑，就109室形成的租赁关系依法应为无效。根据109室所在楼层竣工图纸的记载，公共通道明确规划于现在的101室的产权面积中，鑫峰公司认为公共通道系其买受109室后改建产生的，但该主张与竣工图纸的记载明显不符，不予采纳。而且鑫峰公司、韦胜公司及金峰业委会均表示，2012

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第815号上诉人（原审原告）上海鑫峰物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人郁志俊，董事长。委托代理人吉祖祥，上海市中茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海韦胜商务咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人陈健佳，总经理。委托代理人张丽达。原审第三人上海市闸北区金峰大厦小区业主委员会，地址上海市。负责人叶曦。上诉人上海鑫峰物……