租赁合同纠纷 （2014）邢民四终字第179号

邢台市顺和物业有限公司与宋立恒所签订的《地上车位使用权协议书》，虽然该协议书面甲方为邢台市凯旋物业服务有限公司，合同签章处的公章为邢台市顺和物业有限公司，但租赁费的实际收取单位为邢台市顺和物业有限公司，因此，可以认定协议甲方实际为邢台市顺和物业有限公司。在该协议上业委会作为见证方盖有其公章，应当视为业委会对协议的认可，业委会主张该车位属于公共部位，而不是车位，但未提供相关证据予以证实，本院不予认可。业委会主张不知道协议中的公章怎么盖的，但并未否认其公章的真实性，该举证责任应当由业委会承担，应当认定盖章是经业委会同意的。对于业委会主张出卖该车位必须经过凯旋城小区三分之二的业主同意，该协议是车位租赁协议，不是买卖协议，不属于重大事项，不是必须经三分之二业主同意的。对于业委会称车位下有污水井及管道井不能作为车位的主张，因业委会未提供证据证明，且未说明不能作为车位的理由，故本院不予认可。但该协议约定租赁期限为60年，违反法律强制性规定，超过20年部分不予保护，宋立恒表示同意将租赁期限变更为二十年，同时租赁费不再主张退回，本院予以准许。但宋立恒私自在租赁车位上搭建车棚，属于违章建筑，应予拆除。依

邢台市顺和物业有限公司与宋立恒所签订的《地上车位使用权协议书》，虽然该协议书面甲方为邢台市凯旋物业服务有限公司，合同签章处的公章为邢台市顺和物业有限公司，但租赁费的实际收取单位为邢台市顺和物业有限公司，因此，可以认定协议甲方实际为邢台市顺和物业有限公司。在该协议上业委会作为见证方盖有其公章，应当视为业委会对协议的认可，业委会主张该车位属于公共部位，而不是车位，但未提供相关证据予以证实，本院不予认可。业委会主张不知道协议中的公章怎么盖的，但并未否认其公章的真实性，该举证责任应当由业委会承担，应当认定盖章是经业委会同意的。对于业委会主张出卖该车位必须经过凯旋城小区三分之二的业主同意，该协议是车位租

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第179号上诉人（原审被告）宋立恒，男，1972年10月6日生，汉族，个体，河北省南宫市。委托代理人王义江，河北ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邢台市桥西区团结街道办事处凯旋城小区业主委员会。住所地邢台市桥西区团结西大街**号。法定代表人张双喜，该委员会主任。委托代理人李义芹，女，1965年3月12日生，汉族，住邢台市桥东区。……