（2018）渝05执异352号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人林勇在本院查封案涉房屋前与被执行人林锋签订了合法有效的书面买卖合同，并已付清全款，且在人民法院查封之前已合法占有该房屋。虽未办理过户登记，但没有证据证明案外人对此存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案涉及无过错不动产买受人物权期待权问题，属该司法解释规定的例外情形。因此，案外人林勇对案涉房屋享有足以排除执行的实体权益，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求本院

林勇中信银行股份有限公司重庆分行与重庆华辰国际大酒店有限公司等其他案由案外人异议裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异352号案外人：林勇，男，1988年5月31日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，组织机构代码90290195-9。负责人：史原，行长。被执行人：重庆华辰国际大酒店有限公司，住所地重庆市渝北区双龙街道百果路33号华辰财富广场4幢，组织机构代码0532132……