恢复原状纠纷 （2015）成民终字第2335号

本案争议的焦点是37栋对应的房屋前被改造的停车场是属于商光宇、刁昌君购买的37栋的专有部分还是属于金象花园3期的共有部分。根据本案查明的事实，从成都市建设委员会审批的金象花园总平面图可以看出，37栋是金象花园3期十余栋楼宇中的一栋，是金象花园3期的组成部分，不是独立于金象花园3期之外的楼宇。37栋对应的房屋前小区公共场地原规划为小区自行车车棚和绿地。并无证据证明国嘉公司在施工时，对该规划进行了变更审批。由此，可以确定37栋对应的房屋前小区公共场地区域属于金象花园3期的共有部分，归金象花园3期全体业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。故由原规划的自行车车棚改建成的停车场应属于金象花园3期全体业主共有。国嘉公司与商光宇、刁昌君签订的《商品房买卖合同》第十七条第一款虽约定“围栏以内的配套停车场的一半属买受人所有”，但该约定并不能对抗作为物权所有人的金象花园3期全体业主。故商光宇、刁昌君不能因此而取得涉诉停车场的所有权，由此给商光宇、刁昌君造成的损失，商光宇、刁昌君可另案解决。嘉怡物业公司作为金象花园3期的物业管理方，拆除起着隔断作用的落地水泥花台，让孤立的

本案争议的焦点是37栋对应的房屋前被改造的停车场是属于商光宇、刁昌君购买的37栋的专有部分还是属于金象花园3期的共有部分。根据本案查明的事实，从成都市建设委员会审批的金象花园总平面图可以看出，37栋是金象花园3期十余栋楼宇中的一栋，是金象花园3期的组成部分，不是独立于金象花园3期之外的楼宇。37栋对应的房屋前小区公共场地原规划为小区自行车车棚和绿地。并无证据证明国嘉公司在施工时，对该规划进行了变更审批。由此，可以确定37栋对应的房屋前小区公共场地区域属于金象花园3期的共有部分，归金象花园3期全体业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。故由原规划的自行车车棚改建

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2335号上诉人（原审原告）商光宇，男，1983年2月4日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人张蓓，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人商明华，男，1943年9月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。上诉人（原审原告）刁昌君，女，1958年2月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人冉劲，四川广都律师事务所律师。……