物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终1094号

正奥公司与正佳物业公司签订的《正佳商业广场物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据已查明事实可知，正奥公司于2010年4月27日即接收了案涉商铺，依照《正佳商业广场物业管理合同》的约定，正奥公司应自案涉商铺租赁期生效之日起开始计付管理费，因此原审法院认定正奥公司应自2010年4月27日开始向正佳物业公司支付管理费。虽然《正佳广场商铺租赁合同》约定正奥公司享有75天的免租期，但在免租期间，正奥公司仍应支付其他费用（包括但不限于：水电费、电话费、管理费等费用），因此正佳物业公司主张要求正奥公司支付75天免租期的管理费并无不妥。但是，管理费的诉讼时效为2年，由于正佳物业公司未能举证证明其曾向正奥公司主张过75天免租期的管理费，且正佳集团公司于2015年5月29日发送电子邮件要求正奥公司补交该期间管理费差额距离上述75天免租期也已超过2年的时间，因此正奥公司关于正佳物业公司75天免租期管理费的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由成立，原审法院予以采纳。另外，《正佳商业广场物业管理合同》第十章第三条约定：“如乙方单方面终止租

正奥公司与正佳物业公司签订的《正佳商业广场物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据已查明事实可知，正奥公司于2010年4月27日即接收了案涉商铺，依照《正佳商业广场物业管理合同》的约定，正奥公司应自案涉商铺租赁期生效之日起开始计付管理费，因此原审法院认定正奥公司应自2010年4月27日开始向正佳物业公司支付管理费。虽然《正佳广场商铺租赁合同》约定正奥公司享有75天的免租期，但在免租期间，正奥公司仍应支付其他费用（包括但不限于：水电费、电话费、管理费等费用），因此正佳物业公司主张要求正奥公司支付75天免租期的管理费并无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2017)粤01民终1094号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢金牛，职务：董事长。委托代理人：刘永延，系该司职员。被上诉人（原审原告）：广州正奥教育信息咨询有限公司，住所地广州市天河区天河北路28号409、410、412、413。法定代表人：杨凡，职务：经理。委托代理人：……