房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终8755号

黄美丽、张志忠所签《转让合同》系双方真实意思表示，双方合同中虽明确约定合同生效条件系房地产交易管理机构审核同意并出具《准予交换通知书》，但在合同补充条款中又特别约定“本合同一经双方签字后立即生效，本合同其他条款与本条不一致的，以本条约定为准”，故一审法院认定涉案转让合同效力应按照补充条款约定即在双方签字后即生效。现黄美丽诉请确认双方签订的合同于2017年11月7日解除，张志忠称如法院认定合同有效，亦同意合同于该日解除，故一审法院对黄美丽该诉请予以支持。本案的争议焦点在于合同履行中的违约责任认定。涉案转让合同履行中，黄美丽向张志忠支付20万元定金后，因黄美丽支付房款困难而导致合同未能正常履行，张志忠也曾起诉至法院要求解除合同，因黄美丽坚持继续履行，张志忠亦同意并撤回起诉，故黄美丽存在先行违约之情形。因系争房屋为公房，公有承租权的转让必须征得相关部门的征询同意，即取得物业公司开具的征询单。然因系争房屋内涉及违章搭建，张志忠需拆除违章搭建后才可取得物业征询单。张志忠撤诉后，曾于2016年3月1日短信通知黄美丽，称其与邻居（因违章搭建与邻居有关联）就此进行了沟通，详细情况希望与黄美丽面谈，并希

黄美丽、张志忠所签《转让合同》系双方真实意思表示，双方合同中虽明确约定合同生效条件系房地产交易管理机构审核同意并出具《准予交换通知书》，但在合同补充条款中又特别约定“本合同一经双方签字后立即生效，本合同其他条款与本条不一致的，以本条约定为准”，故一审法院认定涉案转让合同效力应按照补充条款约定即在双方签字后即生效。现黄美丽诉请确认双方签订的合同于2017年11月7日解除，张志忠称如法院认定合同有效，亦同意合同于该日解除，故一审法院对黄美丽该诉请予以支持。本案的争议焦点在于合同履行中的违约责任认定。涉案转让合同履行中，黄美丽向张志忠支付20万元定金后，因黄美丽支付房款困难而导致合同未能正常履行，张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8755号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄美丽，女，1956年12月31日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：范旭赟，上海善法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张志忠，男，1947年3月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：张丰，北京市惠诚律师事务……