房屋买卖合同纠纷 （2016）内03民终573号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。众正公司未按照约定履行交房义务，应当承担本案的民事责任。孙宝全、李丽提供的两份补充协议及《委托经营管理协议书》可以相互印证，且众正公司依据该委托经营管理协议书履行了部分返租义务，故应认定众正公司认可该协议并愿意承担协议约定的返租义务，故孙宝全、李丽诉请支付返租费符合法律规定，予以支持。返租第2年即自2014年8月9日至2015年8月8日的返租费用为689938元×8%=55195元，合同约定不低于60%，则最低返还业主返租额应为55195元×60%=33117元。孙宝全、李丽诉请支付返租费用28975元在合理范围内，予以支持。位于乌海市海勃湾区黄河东街1号-商业-1层A27号房尚未竣工验收，按照有关法律规定该房屋不具备交付条件，故孙宝全、李丽请求交付房屋的诉请不予支持。众正公司逾期交付房屋已经超过90天，按照合同约定，众正公司应自2015年1月1日起以已付款689938元为本金，按照年利率6%向原告支付利息、按照日0.30‱向原告支付违约金至2016年4月1日。孙宝全、李丽诉请按照年利率5.8

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。众正公司未按照约定履行交房义务，应当承担本案的民事责任。孙宝全、李丽提供的两份补充协议及《委托经营管理协议书》可以相互印证，且众正公司依据该委托经营管理协议书履行了部分返租义务，故应认定众正公司认可该协议并愿意承担协议约定的返租义务，故孙宝全、李丽诉请支付返租费符合法律规定，予以支持。返租第2年即自2014年8月9日至2015年8月8日的返租费用为689938元×8%=55195元，合同约定不低于60%，则最低返还业主返租额应为55195元×60%=33117元。孙宝全、李丽诉请支付返租费用28975

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终573号上诉人（一审被告）：内蒙古众正置业有限公司，住所地内蒙古乌海市海勃湾区。法定代表人：王国强，总经理。委托诉讼代理人：尚岗，内蒙古坤泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙宝全，男，汉族，住乌海市海勃湾区。被上诉人（一审原告）：李丽，女，汉族，住乌海市海勃湾区。二被上诉人共同委托诉讼代理人李韬，乌海市海勃湾区新华法律服务……