房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7213号

依法成立的合同自成立时生效，当事人均应按约履行。法院根据当事人的申请委托专业部门对涉案房屋在2019年3月时的房地产市场价值进行评估，评估部门出具的估价报告程序合法，内容客观公正，当事人均无异议，予以采纳。根据评估结果，涉案房屋在上述价值时点时的总价为1，480，000元，予以认定。柏秀红与俞强、陈津京就涉案房屋签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，对该合同的法律效力予以确认。现柏秀红要求解除双方就涉案房屋所建立买卖关系，俞强、陈津京表示同意，予以确认。解除时间以俞强、陈津京将房屋出售他人之日为准，即2019年3月19日。故对柏秀红要求解除房屋买卖关系之诉请，予以支持。柏秀红要求俞强、陈津京赔偿房屋差价损失及利息损失之诉请，鉴于上述两项损失均系买卖未成柏秀红之损失，故一并予以处理。根据查明的事实，柏秀红关于俞强、陈津京违约的诉称意见具有一定的事实基础及合理性。理由如下：首先，俞强、陈津京无相应证据证明其已向柏秀红履行了通知义务；其次，俞强、陈津京将涉案房屋以既低于与柏秀红约定的售价又低于市场价另行出售他人显然有悖常理。故对柏秀红要求俞强、陈津京赔偿损失之诉

依法成立的合同自成立时生效，当事人均应按约履行。法院根据当事人的申请委托专业部门对涉案房屋在2019年3月时的房地产市场价值进行评估，评估部门出具的估价报告程序合法，内容客观公正，当事人均无异议，予以采纳。根据评估结果，涉案房屋在上述价值时点时的总价为1，480，000元，予以认定。柏秀红与俞强、陈津京就涉案房屋签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，对该合同的法律效力予以确认。现柏秀红要求解除双方就涉案房屋所建立买卖关系，俞强、陈津京表示同意，予以确认。解除时间以俞强、陈津京将房屋出售他人之日为准，即2019年3月19日。故对柏秀红要求解除房屋买卖关系之诉请，予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7213号上诉人(原审被告)：陈津京，女，1984年7月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李世鑫，上海海忠恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：柏秀红，女，1966年4月17日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：朱锦燕，江苏联佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐兵，江苏联佑律师事务所律师。原审被告：俞强，男，1981……