商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终9191号

李丹与王丽玲及海汇公司签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》系各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。现李丹与王丽玲及海汇公司对于《海汇房产房屋买卖居间合同》的解除均无异议，法院亦予以确认。根据合同约定，王丽玲需保证涉案房屋经房屋共有人同意出售或委托授权处分，但其配偶即王云涛现明确表示不同意出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，故王丽玲的行为已构成违约，李丹作为守约方有权要求王丽玲承担违约责任。涉案合同解除后，因王丽玲存在违约行为，其应当向李丹返还定金40000元。关于李丹主张的因房价上涨而产生的差价损失属于其可得利益损失，因办理房屋按揭手续等产生的手续费及李丹已替王丽玲垫付的物业费及暖气费损失属于其实际损失，法院依法均予以支持。关于涉案房屋的差价损失，王丽玲辩称其已于2017年3月1日明确表示不履行合同，故应当以该时间点为鉴定的价值时点，但其辩称明显依据不足，且合同约定应当以书面方式解除合同，而其从未向李丹发出解除合同通知书，故其辩称法院依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

李丹与王丽玲及海汇公司签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》系各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。现李丹与王丽玲及海汇公司对于《海汇房产房屋买卖居间合同》的解除均无异议，法院亦予以确认。根据合同约定，王丽玲需保证涉案房屋经房屋共有人同意出售或委托授权处分，但其配偶即王云涛现明确表示不同意出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，故王丽玲的行为已构成违约，李丹作为守约方有权要求王丽玲承担违约责任。涉案合同解除后，因王丽玲存在违约行为，其应当向李丹返还定金40000元。关于李丹主张的因房价上涨而产生的差价损失属于其可得利益损失，因办理房屋按揭手续等产生的手续

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终9191号 上诉人（原审被告）：王丽玲，女，1972年7月19日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司陕西分公司员工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨国栋，陕西奉长律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丹，女，1993年1月2日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：刘……