房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1617号

双方签订的《物业租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现双方对于解除上述合同均无异议，故法院依法确认双方间就系争房屋签订的《物业租赁合同》解除。鉴于盖宝玉已于2016年4月18日更换系争房屋房锁，此后周红莲已无法占有、使用系争房屋，故此后盖宝玉无权要求周红莲支付租金，盖宝玉应将周红莲已支付的2016年4月18日起至2016年6月30日止的租金9,246.67元退还周红莲。对于盖宝玉主张的恢复原状，因盖宝玉已收回房屋，且部分装修系征得盖宝玉同意，若要求周红莲进行恢复，显然不具有可操作性，因此对该项诉请法院不予支持。合同解除后，盖宝玉自愿支付周红莲装修补偿40,000元，于法不悖，法院予以确认。对于周红莲要求盖宝玉退还押金的反诉请求，鉴于合同明确约定，周红莲未出现违约行为时押金得以返还，然上述合同履行中周红莲确有超出约定范围的装修行为，故周红莲的该项反诉请求，法院不予支持。对于周红莲主张的违约金、中介费，缺乏依据，法院亦不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国

双方签订的《物业租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现双方对于解除上述合同均无异议，故法院依法确认双方间就系争房屋签订的《物业租赁合同》解除。鉴于盖宝玉已于2016年4月18日更换系争房屋房锁，此后周红莲已无法占有、使用系争房屋，故此后盖宝玉无权要求周红莲支付租金，盖宝玉应将周红莲已支付的2016年4月18日起至2016年6月30日止的租金9,246.67元退还周红莲。对于盖宝玉主张的恢复原状，因盖宝玉已收回房屋，且部分装修系征得盖宝玉同意，若要求周红莲进行恢复，显然

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1617号上诉人（原审原告、反诉被告）：盖宝玉，男，1946年7月18日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周红莲，女，1978年1月27日出生，汉族，户籍所在地福建省浦城县。委托诉讼代理人：朱子武，男，1973年7月16日出生，汉族，户籍所在地福建省浦城县。上诉……