房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10101号

枭梵公司与意柒公司签订的《办公室租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行各自的义务。枭梵公司作为出租方，应当保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，系争房屋漏水情况属实，对意柒公司的办公经营也产生了影响，但漏水情况尚未达到系争房屋无法使用的程度，意柒公司以系争房屋漏水为由主张单方解除权缺乏依据，应当支付房屋租金以及占有系争房屋期间产生的房屋使用费。现枭梵公司亦主张解除合同，并同意以意柒公司送达《办公室租赁合同解除通知书》之日作为合同解除之日，故法院确认双方签订的租赁合同于2018年7月31日解除。关于房屋租金及占有使用费的金额，考虑到系争房屋漏水确实给意柒公司的经营产生了一定的影响，故对意柒公司要求减少租金及房屋使用费并返还部分已付房租的抗辩意见，法院予以采信。对于2018年3月1日至同年7月31日意柒公司的已付租金，法院酌情确定意柒公司按照原租金的70%，即15,400元／月支付，故枭梵公司应返还意柒公司已付租金33,000元。对于2018年8月1日至同年10月29日期间的房屋占有使用费，双方在该时段就系争房屋漏水及退租问题已

枭梵公司与意柒公司签订的《办公室租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行各自的义务。枭梵公司作为出租方，应当保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，系争房屋漏水情况属实，对意柒公司的办公经营也产生了影响，但漏水情况尚未达到系争房屋无法使用的程度，意柒公司以系争房屋漏水为由主张单方解除权缺乏依据，应当支付房屋租金以及占有系争房屋期间产生的房屋使用费。现枭梵公司亦主张解除合同，并同意以意柒公司送达《办公室租赁合同解除通知书》之日作为合同解除之日，故法院确认双方签订的租赁合同于2018年7月31日解除。关于房屋租金及占有使用费的金额，考虑到系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10101号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海枭梵投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：孙雯俐，执行董事。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海意柒创意设计有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王园园。委托诉讼代……