物业服务合同纠纷 （2016）津02民终4144号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力,物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地公司为沈志红提供了物业管理服务,沈志红理应向金地公司交纳物业费用。金地公司以每月每平米1.4元向沈志红主张权利,符合《前期物业管理服务合同》约定,合同约定业主于每月7日前交纳,故金地物业主张2011年7月1日至2016年3月31日的物业费,亦符合《前期物业管理服务合同》约定,故应予以支持,经一审法院核算,2011年3月1日至2016年3月31日该期间的全部物业费计11677.60元。对于沈志红提出的诉讼时效问题,因其质证阶段中自认曾于2011年至2013年期间收到过催缴快递一份,2013年3月宠物医院清走以后多次找物业公司协商物业费,有过多次访谈,但双方未能达成一致协议,应视为物业公司持续向被告主张权利,能够产生诉讼时效中断的效力。故对沈志红诉讼时效的抗辩主张,一审法院不予支持。对于沈志红提到的宠物医院、汗蒸馆扰民的事实,系相邻关系纠纷,与本案并非同一法律关系,原告可向侵权行为人主张权利。对于沈志红提到的私搭乱围系本小

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力,物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地公司为沈志红提供了物业管理服务,沈志红理应向金地公司交纳物业费用。金地公司以每月每平米1.4元向沈志红主张权利,符合《前期物业管理服务合同》约定,合同约定业主于每月7日前交纳,故金地物业主张2011年7月1日至2016年3月31日的物业费,亦符合《前期物业管理服务合同》约定,故应予以支持,经一审法院核算,2011年3月1日至2016年3月31日该期间的全部物业费计11677.60元。对于沈志红提出的诉讼时效问题,因其质证阶段中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终4144号上诉人(原审被告):沈志红。被上诉人(原审原告):北京金地格林物业管理有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302。法定代表人:刘涛,总经理。委托诉讼代理人:张红梅,女,该公司法务助理。委托诉讼代理人:蔡建春,女,该公司客服经理。上诉人沈志红与被上诉人北京金地格林物业管理有限公司(以下简称金地公司)因物业服……