房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终12878号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。唐广州、徐名与袁丽霞签订的房屋买卖合同及唐广州、徐名、袁丽霞与北京链家房地产经纪有限公司签署的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。案件争议焦点为涉案房屋未能正常办理物业交割的责任人是谁。根据认定的事实，唐广州、徐名曾向中介人员表示于2019年9月29日办理房屋交接手续，并于当日将涉案房屋的钥匙及部分卡交给袁丽霞委托前去查看房屋的中介人员，但后因袁丽霞不满房屋现状又将钥匙及卡通过中介返还给唐广州、徐名。但根据合同约定，涉案房屋属于二手房，且家具家电不在出卖范围内，则交付房屋时唐广州、徐名要将房屋内的家具家电拆卸、搬离，而拆卸过后墙壁上的孔洞属于必然发生的现象，对此袁丽霞在签订房屋买卖合同时应该明知并属于可预见的范围内。再者厨房整体橱柜虽在合同内标明属于房屋留存的装修及附属设施，但消毒柜应定性为家具家电，属于唐广州、徐名可以搬离的物品，对于墙壁污渍及门框开裂，袁丽霞并未提交充分证据证明该现象为签订房屋买卖合同后发生，且作为二手房屋存在上述现象亦在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。唐广州、徐名与袁丽霞签订的房屋买卖合同及唐广州、徐名、袁丽霞与北京链家房地产经纪有限公司签署的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。案件争议焦点为涉案房屋未能正常办理物业交割的责任人是谁。根据认定的事实，唐广州、徐名曾向中介人员表示于2019年9月29日办理房屋交接手续，并于当日将涉案房屋的钥匙及部分卡交给袁丽霞委托前去查看房屋的中介人员，但后因袁丽霞不满房屋现状又将钥匙及卡通过中介返还给唐广州、徐名。但根据合同约定，涉案房屋属于二手房，且家具家电不在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12878号上诉人（原审被告、反诉原告）：袁丽霞，女，1987年6月16日出生。委托诉讼代理人：刘志永。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐广州,男，1982年1月2日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐名，女，1983年9月10日出生。上诉人袁丽霞因与被上诉人唐广州、徐名房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2019）京0……