房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第132号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中被上诉人所出租的房屋，未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订的房屋租赁合同应依法认定为无效。据此，原审法院认定涉案房屋租赁协议有效，属适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销宁波市江东区人民法院（2013）甬东民初字第1322号民事判决；二、发回宁波市江东区人民法院重审。审 判 长 黄永森代理审判员 莫爱萍代理审判员 郑 辉二〇一四年四月三日代书 记员 潘芬芬 百度搜索“”
摘要
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中被上诉人所出租的房屋，未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订的房屋租赁合同应依法认定为无效。据此，原审法院认定涉案房屋租赁协议有效，属适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销宁波市江东区人民法院（2013）甬东民初字第1322号民事判决；二、发回宁波市江东区人民法院重审。审 判 长 黄永森代理审判员 莫爱萍代理审判员 郑 辉二
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙甬民二终字第132号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市鄞州博珠贸易有限公司。住所地：宁波市鄞州区天童北路****号***室。法定代表人：郑珠芳，该公司董事长。委托代理人：张奇，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市轮胎翻修厂。住所地：宁波市江东区兴宁路***号。负责人：王保卫，该厂厂长。委托代理人：管义江，浙……