房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终841号

本案争议的焦点在于本案否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》和城投公司是否应当支付逾期办证违约金。本案交易的涉案房屋系青岛市经济适用房，涉及若干国家优惠政策和规定，并非普通的商品房交易，因此，本案不适用上述解释。双方在合同中对于何时能够办理房屋不动产权证以及逾期办证应承担何种违约责任，均未加以约定。因此，赵振国主张城投公司支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。为此，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第一条之规定，判决：驳回赵振国的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由赵振国负担。经审理查明，赵振国在收到入住通知单后因物业收费问题未办理接房手续，亦未与城投公司签署《房屋交接书》。本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。本院认为，涉案房屋系经济适用房，土地性质系划拨用地，此类房屋系面向中低收入家庭或住房困难居民的政策性住房，该类房屋因其土地性质决定其开工建造、相关配套及办理产权证等的流程必然与普通商品房有所区别。因此，经济适用房不能等同于一般的商品房，本案所涉纠纷不宜适用《最高人民法院关于审理

本案争议的焦点在于本案否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》和城投公司是否应当支付逾期办证违约金。本案交易的涉案房屋系青岛市经济适用房，涉及若干国家优惠政策和规定，并非普通的商品房交易，因此，本案不适用上述解释。双方在合同中对于何时能够办理房屋不动产权证以及逾期办证应承担何种违约责任，均未加以约定。因此，赵振国主张城投公司支付逾期办证违约金于法无据，本院不予支持。为此，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第一条之规定，判决：驳回赵振国的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由赵振国负担。经审理查明，赵振国在收

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终841号上诉人（原审原告）：赵振国。被上诉人（原审被告）：青岛城投房地产开发有限公司。法定代表人：郭林，董事长。委托诉讼代理人：尚杰。委托诉讼代理人：贺磊。上诉人赵振国因与被上诉人青岛城投房地产开发有限公司（以下简称城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初8813号民事判决，向本院提起上诉。本……