合同纠纷 （2017）粤01民终1111号

陈亚天与郭某签订《协议书》中的合建行为实质上是以合建房的形式变相买卖宅基地上房屋。生效的法律文书已然确认陈亚天与郭某之间签订的《协议书》归于无效，根据无效合同的处理原则，应由合同双方相互返还因合同而取得的财产，即由陈亚天向姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还分成房屋、由姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还或补偿陈亚天合建分成房屋上盖建筑物价值或者返还购房款及上盖物现值与购房款之间的差额。现分成房屋的返还问题已经生效法律文书予以处理，陈亚天在本案中要求姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还合建分成房屋上盖建筑物价值的诉讼请求合理合法，予以准许。评估公司做出的评估报告具有中立性与专业性，予以采纳。陈亚天依据《协议书》分得了首层东南边及四、五层房屋，姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰应向陈亚天返还上述对应房屋的现值共计326722元。六层房屋由陈亚天自行加建，无证据证明上述加建行为取得了合法的规划报建手续，姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰要求陈亚天拆除该未经报建的建筑，不同意继续利用，故六层房屋的上盖物现值不应计入返还的价值中。关于郭某分得的首层西南边及二、三层房屋，并非陈亚天通过投资建设而取得的分成房屋

陈亚天与郭某签订《协议书》中的合建行为实质上是以合建房的形式变相买卖宅基地上房屋。生效的法律文书已然确认陈亚天与郭某之间签订的《协议书》归于无效，根据无效合同的处理原则，应由合同双方相互返还因合同而取得的财产，即由陈亚天向姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还分成房屋、由姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还或补偿陈亚天合建分成房屋上盖建筑物价值或者返还购房款及上盖物现值与购房款之间的差额。现分成房屋的返还问题已经生效法律文书予以处理，陈亚天在本案中要求姚瑞颜、郭建辉、郭惠芬、郭伟杰返还合建分成房屋上盖建筑物价值的诉讼请求合理合法，予以准许。评估公司做出的评估报告具有中立性与专业性，予以采纳。陈亚天依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1111号上诉人（原审原告）：陈亚天，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴非比、苏少华，均为广东博浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚瑞颜，身份证住址广州市东山区。被上诉人（原审被告）：郭建辉，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：郭惠芬，身份证住址广州市东山区。上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：王晋军，广东易恒……