房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民终686号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告约定的交房的日期为2016年12月30日，而被告至今未交付房屋，原告依约交付了全部房款，被告应于2016年12月30日前交付被告房屋，在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，因大气污染及其他问题要求停工，该事实属于可以据实延期的事由，因此造成被告在约定的期限内不能履行交房义务的，应当顺延履行期限，在顺延履行期间发生新的延期交房事由的，履行期限继续顺延。2015年5月7日至2016年12月30日止，因政府有关机构的行为导致被告停工158.5天，交房日期顺延158.5天后至2017年6月7日；自2016年12月31日至2017年6月7日因政府有关机构的行为导致被告停工88.5天，顺延88.5天故交房日期为2017年9月4日。涉案房屋至今未办理竣工验收手续，无法交房。被告逾期交房，合同目的已无法实现，原告作为买受人，主张解除《商品房买卖合同》并要求被告返还购房款205846元，符合法律规定，依法予以支持。合同解除后，被告作为违约方应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定按已付房价款1％支

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告约定的交房的日期为2016年12月30日，而被告至今未交付房屋，原告依约交付了全部房款，被告应于2016年12月30日前交付被告房屋，在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，因大气污染及其他问题要求停工，该事实属于可以据实延期的事由，因此造成被告在约定的期限内不能履行交房义务的，应当顺延履行期限，在顺延履行期间发生新的延期交房事由的，履行期限继续顺延。2015年5月7日至2016年12月30日止，因政府有关机构的行为导致被告停工158.5天，交房日期顺延158.5天后至2017年6月7日；自20

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终686号 上诉人（原审被告）：河北万昌房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市112国道南侧、106国道西侧益津国际广场B12-013，统一社会信用代码91131081556082670B。 法定代表人：李勇强，总经理。 委托诉讼代理人：张勇，男，1979年8月19日出生，汉族，现住霸州市。 委托诉讼代理人：刘伟杰，河北厚正律……