物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2935号

本案当中，李达荣、何惠红与华某公司之间物业服务合同关系合法有效。李达荣、何惠红作为涉讼小区的住户，接受了华某公司的物业管理服务，应当支付相应的对价。李达荣、何惠红上诉认为华某公司管理不善，有权拒交管理费，但小区物业管理包含公共卫生清洁、绿化养护、小区安全防范、车辆行驶秩序、公共设施维护、清疏公共管道、以及消防设施的维护和住户投诉处理工作等多方面内容，如果因为某一方面的管理工作不到位，业主就有权拒交管理费，物业管理公司在管理费长期收不到位的情况下管理水平会进一步降低，从而进一步损害业主的合法权益。本案中，李达荣、何惠红的举证不足以证明华某公司没有履行管理职责，所出现的管理瑕疵尚未达到管理费免除的后果，而对于车辆盗窃，由于发生原因复杂，难以认定盗窃的发生与华某公司提供的服务质量存在必然因果关系，故对于故李达荣、何惠红依此提出免除物业管理费的上诉意见本院不予支持。李达荣、何惠红二审还提出要求赔偿经济损失的请求，但其在一审当中并没有提出反诉，本院二审不予审查。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。李达荣、何惠红的上诉意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民

本案当中，李达荣、何惠红与华某公司之间物业服务合同关系合法有效。李达荣、何惠红作为涉讼小区的住户，接受了华某公司的物业管理服务，应当支付相应的对价。李达荣、何惠红上诉认为华某公司管理不善，有权拒交管理费，但小区物业管理包含公共卫生清洁、绿化养护、小区安全防范、车辆行驶秩序、公共设施维护、清疏公共管道、以及消防设施的维护和住户投诉处理工作等多方面内容，如果因为某一方面的管理工作不到位，业主就有权拒交管理费，物业管理公司在管理费长期收不到位的情况下管理水平会进一步降低，从而进一步损害业主的合法权益。本案中，李达荣、何惠红的举证不足以证明华某公司没有履行管理职责，所出现的管理瑕疵尚未达到管理费免除的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2935号上诉人（原审被告）：李达荣，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：何惠红，住广东省广州市番禺区。委托代理人：李达荣，何惠红配偶。被上诉人（原审原告）：广州市华勤物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街捷进中路来福园15座35-39号法定代表人：赖彩明，职务总经理。委托代理人：何燕芳，该公司员工。委托代理人：……