房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂05民终186号

郭旋与李光清于2011年8月3日签订的“江口商业中心单元式私人住房买卖合同”，除第九条第二项外，全部已经履行完毕。而第九条第二项约定“在国家政策允许情况下，甲方（即李光清）为乙方（即郭旋）协助办理土地分摊过户手续，费用甲乙双方协商解决。”此内容是关于办理土地使用权证的约定，也是本案争议的焦点。从上述约定可以看出，双方在签订房屋买卖合同时国家政策并不允许办理集体土地上所建房屋的土地分户手续，而双方约定的目的是待国家政策允许的情况下，李光清负有为郭旋办理土地使用权证的义务，同时，集体土地转换为出让土地，必然发生出让金等相关费用，因为签订合同时尚未发生，双方约定事后由双方协商解决。审理中，李光清、李阳已出示其办理好的涉案房屋所在地的集体土地转换为出让地的国有土地使用权证（大证），并表示只待双方就办证费用的承担协商一致后即可办理分户手续。综上，郭旋要求李光清、李阳为其办理土地使用权证的分户手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，法院予以支持。现双方对上述土地性质发生变更所产生的相关费用协商不成，而李光清、李阳又未在法定期限内提起反诉，法院不宜对李光清、李阳办理土地使用权证分户手续所支付的相关费

郭旋与李光清于2011年8月3日签订的“江口商业中心单元式私人住房买卖合同”，除第九条第二项外，全部已经履行完毕。而第九条第二项约定“在国家政策允许情况下，甲方（即李光清）为乙方（即郭旋）协助办理土地分摊过户手续，费用甲乙双方协商解决。”此内容是关于办理土地使用权证的约定，也是本案争议的焦点。从上述约定可以看出，双方在签订房屋买卖合同时国家政策并不允许办理集体土地上所建房屋的土地分户手续，而双方约定的目的是待国家政策允许的情况下，李光清负有为郭旋办理土地使用权证的义务，同时，集体土地转换为出让土地，必然发生出让金等相关费用，因为签订合同时尚未发生，双方约定事后由双方协商解决。审理中，李光清、李

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终186号上诉人（原审被告）：李光清，男，1958年1月17日出生，汉族，户籍地枝江市，现住枝江市。上诉人（原审被告）：李阳（李光清之女），女，1995年7月2日出生，汉族，户籍地枝江市。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈光森，湖北骁阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭旋，男，1986年9月18日出生，汉族，住当阳市。被上诉人（原审原……