房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2320号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同不被追认，当事人一方因此受有损失，对方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。涉案的深圳市宝安区湾美花园8#楼A座07B房产登记的产权人为被告李光俊，被告肖荣作为李光俊的代理人与原告梁凤生就涉案房产的买卖签订《房地产买卖合同》（编号：8195809），但李光俊并未在该合同上签字，亦拒绝进行追认，故该合同对李光俊不发生效力。原告诉请李光俊承担违约责任，于法无据，原审法院不予支持。肖荣在没有代理权的情形下签订上述合同，应承担相应的民事责任，赔偿原告的损失。由于原告在签署合同时已明确知悉涉案房产的产权人系李光俊而非肖荣，肖荣在签署合同两天后即已向原告表明不再出售涉案房产，李光俊亦未追认合同，合同的有效要件尚不完备，综合考虑本案情况，原审法院酌情判令被告肖荣向原告赔偿人民币80,000元。由于被告肖荣与李寿萍系夫妻关系，肖荣与原告签订上述合同系于其与李寿萍夫妻关系存续期间，上述债务属于夫妻共同债务，应由二人共同承担清偿责

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。合同不被追认，当事人一方因此受有损失，对方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。涉案的深圳市宝安区湾美花园8#楼A座07B房产登记的产权人为被告李光俊，被告肖荣作为李光俊的代理人与原告梁凤生就涉案房产的买卖签订《房地产买卖合同》（编号：8195809），但李光俊并未在该合同上签字，亦拒绝进行追认，故该合同对李光俊不发生效力。原告诉请李光俊承担违约责任，于法无据，原审法院不予支持。肖荣在没有代理权的情形下签订上述合同，应承担

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2320号上诉人（原审原告）：梁凤生，住所：广东省电白县。委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，广东中安律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：肖荣。上诉人（原审被告）：李寿萍，住所同上。被上诉人（原审被告）：李光俊，住所同上。委托代理人：李寿萍，李光俊父亲。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住……