房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1312号

依法成立的合同，受法律保护。该案中，二十一中、王凌双方订立的《门面房租赁合同》及《门面房物管合同》，系双方的真实意思表示，合同有效成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，王凌虽主张续租房屋并自愿缴纳租金，因双方未能就门面续租事宜达成新的合意，该合同的权利义务于合同期限届满之日即行终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁合同期限届满，王凌作为承租人应当返还房屋，王凌占用房屋至今已无合法依据且给二十一中造成损失，故二十一中要求王凌搬离并返还房屋的诉请，符合法律规定，该院予以支持。二十一中主张支付的租金，实为房屋占有使用费，属法律认识错误，该院予以纠正。关于占有使用费，二十一中主张按前述合同约定的租金及物管费收取，该院认定占有使用费按合同约定每月1000元，从2016年7月31日起计算，王凌交纳的保证金3000元从该费用中抵扣；对于物管费，因二十一中不能提交相应收费依据，该院不予支持。王凌经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，判决：一、王凌于该判决生效后十五日内将位于本市南明区临街教学综合楼一楼

依法成立的合同，受法律保护。该案中，二十一中、王凌双方订立的《门面房租赁合同》及《门面房物管合同》，系双方的真实意思表示，合同有效成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，王凌虽主张续租房屋并自愿缴纳租金，因双方未能就门面续租事宜达成新的合意，该合同的权利义务于合同期限届满之日即行终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁合同期限届满，王凌作为承租人应当返还房屋，王凌占用房屋至今已无合法依据且给二十一中造成损失，故二十一中要求王凌搬离并返还房屋的诉请，符合法律规定，该院予以支持。二十一中主张支付的租金，实为房屋占有使用费，属法律认识错误，该院予以纠正。关于占有使用费，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1312号上诉人（原审被告）：王凌，女，1983年6月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵阳市第二十一中学，住所地贵州省贵阳市南明区会文巷3号。法定代表人：方芳，该校校长。委托诉讼代理人：张捷，贵州省贵阳市南明区大南法律服务所法律工作者。上诉人王凌因与被上诉人贵阳市第二十一中学（以下简称二十一中）房屋租赁合同……