物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初296号
裁判要旨
原告忠信物业在《田森·奥林春天二期前期物业服务合同》到期后，仍为案涉小区提供物业服务，与小区业主形成事实上的物业服务合同关系，该物业服务合同对原告忠信物业、小区业主具有约束力。 鉴于除前述协议外，原告忠信物业未签订其他的物业服务合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，案涉物业服务合同的约定应当按照交易习惯确定，即按照《田森·奥林春天二期前期物业服务合同》的约定确定。 现约定的物业费付款期间已届至，业主未支付物业费构成违约，应当承担违约责任。 案涉房屋于2017年10月18日变更登记至案外人陶杰、陈菊红名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，故变更登记完成时，被告赵江云已非案涉房屋的业主，不应当再基于物业服务合同的约定承担物业费。 原告忠信物业关于被告赵江云于2018年2月1日前系案涉房屋业主的主张，于法有悖，本院不
摘要
成都忠信物业管理有限公司与赵江云物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初296号 原告：成都忠信物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区星狮路********。 法定代表人：田永云，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨祝，该公司员工。 委托诉讼代理人：王强，该公司员工。 被告：赵江云，女，汉族，1968年8月11日出生，住四川省南部县。 原告成都忠信物业管理有限公司（以下简称“忠信物业”）与……