房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3614号

起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。涉案的无锡市存量房买卖合同第十二条已经明确规定，本案解决争议的途径为提交无锡市仲裁委员会仲裁，该约定具体明确，系有效的仲裁条款，故本案不应当由法院受理。据此，原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项、《中华人民共和国仲裁法》第五条、第二十六条之规定，作出裁定：驳回张光耀的起诉。二审对原审已查明的事实予以确认。本院认为：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案所涉的房屋买卖合同第十二条明确约定了双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决，协商不成的提交无锡仲裁委员会仲裁。仲裁本身系法律允许的争议解决方法，该解决争议方法的条款并不存在损害张光耀合法权益的情形，张光耀主张本案的合同无效及于争议解决条款缺乏法律依据，本院不予采信。张光耀虽在本案中也主张了确认涉案房屋归其所有，但这是针对合同无效后的财产返还问题，并非双方对房屋权属存在争议。因此，结合张光耀的诉讼主张，本案并非房屋所有权确认纠纷，而是房屋买卖合同纠纷。即使

起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。涉案的无锡市存量房买卖合同第十二条已经明确规定，本案解决争议的途径为提交无锡市仲裁委员会仲裁，该约定具体明确，系有效的仲裁条款，故本案不应当由法院受理。据此，原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项、《中华人民共和国仲裁法》第五条、第二十六条之规定，作出裁定：驳回张光耀的起诉。二审对原审已查明的事实予以确认。本院认为：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案所涉的房屋买卖合同第十二条明确约定了双方在履行本合同过程中发生的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏02民终3614号上诉人（原审原告）：张光耀，男，1982年8月4日生，，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：钱步国，江苏荣匡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王布龙，男，1988年5月21日生，，汉族，住江苏省滨海县。原审第三人：倪亮，男，1983年10月11日生，，汉族，住无锡市。上诉人张光耀因与被上诉人王布龙、原审第三人倪亮房屋买……