房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15657号

海房一所与周国锋签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。海房一所陈述经多次催促周国锋均未交纳租金，直至2020年12月31日才交还涉案房屋，周国锋没有提供证据或者答辩意见予以反驳，应承担不利后果，故海房一所主张按照合同约定的租金标准2800元/月要求周国锋支付自2020年8月16日至12月31日交还房屋为止的租金合法有理，一审法院予以支持。周国锋接收房屋后从未交纳租金，已构成违约，应承担违约责任，但海房一所表示已收取的保证金因为周国锋违约不予退还，而该保证金为6个月租金，没收保证金已足以弥补海房一所的损失，海房一所要求周国锋再支付逾期交租的违约金会导致违约金过高，故一审法院不予支持。本案因周国锋违约引起，故本案受理费应由周国锋承担。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2021年4月30日作出如下判决：一、周国锋在本判决

海房一所与周国锋签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。海房一所陈述经多次催促周国锋均未交纳租金，直至2020年12月31日才交还涉案房屋，周国锋没有提供证据或者答辩意见予以反驳，应承担不利后果，故海房一所主张按照合同约定的租金标准2800元/月要求周国锋支付自2020年8月16日至12月31日交还房屋为止的租金合法有理，一审法院予以支持。周国锋接收房屋后从未交纳租金，已构成违约，应承担违约责任，但海房一所表示已收取的保证金因为周国锋违约不予退还，而该保证金为6个月租金，没收保证金已足以弥补海

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15657号上诉人（原审被告）：周国锋，男，1973年5月5日出生，汉族，身份证住址广东省惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋管理一所（原名称：广州市海珠区房屋安全和物业一所），住所地：广州市海珠区滨江中路江景街18号303房。法定代表人：陈穗欣，职务所长。委托诉讼代理人：于晶，女，该所职员。上诉人周国锋因与被上诉人广……