房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第2759号

谢晓亮与和诚公司虽然没有针对124号商铺的租赁事宜签订书面的房屋租赁合同，但谢晓亮提供的有偿使用金发票证明了双方就124号商铺的有偿使用权达成了一致，未违反法律法规的强制性规定，谢晓亮按时缴纳了2013年1月1日至2013年9月30日的铺面租金，说明双方达成一致后实际履行了约定，且和诚公司当庭认可与谢晓亮的租赁关系，故124号商铺虽因政策调迁已不复存在，但谢晓亮请求确认其与和诚公司之间存在租赁关系的诉讼请求，应予以支持。关于谢晓亮是否享有位于蓉北市场餐厅124号商铺应有的调迁优待权利（拆迁装修补偿费8373元、搬迁费2000元、转卖费20934元、以五折优惠的价格换取国际商贸城同等平方米的门市）问题，由于谢晓亮与和诚公司双方存在房屋租赁关系，根据“蓉北市场、火车北站市场关闭调迁相关政策”的相关规定，谢晓亮作为124号商铺的合法承租人，符合政策适用的商家范围，可享受关闭优待政策或调迁优待政策（二选一）。蓉北市场虽在庭审中辩称其经办人已通过电话询问谢军意见，并在谢军同意将124号商铺的调迁优待政策让与文斌的情况下才为文斌、徐志强办理了相关调迁手续，但该通电话内容的真实性仅有文斌、徐志强的陈

谢晓亮与和诚公司虽然没有针对124号商铺的租赁事宜签订书面的房屋租赁合同，但谢晓亮提供的有偿使用金发票证明了双方就124号商铺的有偿使用权达成了一致，未违反法律法规的强制性规定，谢晓亮按时缴纳了2013年1月1日至2013年9月30日的铺面租金，说明双方达成一致后实际履行了约定，且和诚公司当庭认可与谢晓亮的租赁关系，故124号商铺虽因政策调迁已不复存在，但谢晓亮请求确认其与和诚公司之间存在租赁关系的诉讼请求，应予以支持。关于谢晓亮是否享有位于蓉北市场餐厅124号商铺应有的调迁优待权利（拆迁装修补偿费8373元、搬迁费2000元、转卖费20934元、以五折优惠的价格换取国际商贸城同等平方米的门市

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2759号上诉人（原审被告）成都和诚蓉北市场经营管理有限公司，住所地成都市金牛区。法定代表人刘英，经理。委托代理人郭侃，四川嘉世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢晓亮，男，1984年12月8日出生，汉族，住成都市金牛区。委托代理人谢军，男，1960年7月27日出生，汉族，住成都市金牛区。（系原告之父）第三人文斌，男，1973年3月……