土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00962号

被告富强车厢厂所租用的土地系农村土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定受让方应当具有农业经营能力。第十二条规定受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。本案中被告富强车厢厂租用该土地用于修建厂房，改变了土地的农业用途。被告富强车厢厂与万州区高梁镇插旗十组签订的土地租用合同违反了法律法规的强制性规定，应属于无效合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条、第十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：被告重庆市万州区天城富强车厢厂与万州区高梁镇插旗十组于2002年4月23日签订的《土地租用合同》为无效合同。案件受理费80元，由被告重庆市万州区天城富强车厢厂承担。重庆市万州区天城富强车厢厂不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。主要事实和理由：上诉人富强车厢厂与被上诉人达成土地承包经营权出租合同系

被告富强车厢厂所租用的土地系农村土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定受让方应当具有农业经营能力。第十二条规定受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。本案中被告富强车厢厂租用该土地用于修建厂房，改变了土地的农业用途。被告富强车厢厂与万州区高梁镇插旗十组签订的土地租用合同违反了法律法规的强制性规定，应属于无效合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条、第十

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00962号上诉人（原审被告）重庆市万州区天城富强车厢厂，组织机构代码76590753-6，地址重庆市万州区高梁镇沙坝2社。法定代表人汪文祥，厂长。委托代理人冉宗华（特别授权），重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市万州区高梁镇长春村第一村民小组，地址重庆市万州区高梁镇长春村。法定代表人刘成，组长。委托代理人万启国，重……