房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01465号

王志富、汤剑之间的争议系房屋租赁合同法律关系。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，第一、王志富与汤剑签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示。王志富是在与案外人李璐协商妥门面转让事宜，并交付案外人李璐门面转让费后，自愿与汤剑签订的合同；第二、武汉市人民政府（2013）第52号征收土地公告于2013年3月23日在网上公告，依据我国《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，即在2013年3月23日发布征收土地公告后，汤剑对房屋不再享有所有权，但在土地征收公告发布后，直至2014年9月才与汤剑签订《拆迁补偿协议》，在此期间，汤剑对该房屋享有占有、使用的权利，故2014年4月24日汤剑签订《房屋租赁合同》时具有出租权；第三、汤剑向案外人李璐收取5000元转让费，是基于其与案外人的合同关系，该行为不能证明汤剑与案外人合谋欺诈王志富。王志富无证据证明汤剑与案外人合谋欺诈。鉴于此，一审法院向王志富进行法律释明，询问其是否变更诉讼请求，王志富表示不予变更。综上，王志富请

王志富、汤剑之间的争议系房屋租赁合同法律关系。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，第一、王志富与汤剑签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示。王志富是在与案外人李璐协商妥门面转让事宜，并交付案外人李璐门面转让费后，自愿与汤剑签订的合同；第二、武汉市人民政府（2013）第52号征收土地公告于2013年3月23日在网上公告，依据我国《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，即在2013年3月23日发布征收土地公告后，汤剑对房屋不再享有所有权，但在土地征收公告发布后，

审判长　　　　合议庭法官助理校对一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01465号上诉人（原审原告）：王志富。委托代理人：李宏国，湖北普明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤剑。委托代理人：宋代兰。委托代理人：昌子敬，湖北星威律师事务所律师。上诉人王志富因与被上诉人汤剑房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北……