定金合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01163号

伟豪公司与中钢公司签订的协议合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据协议约定内容，伟豪公司向中钢公司交付的定金10万元应为双方订立《房屋租赁合同》的担保。协议中打印条款虽未明确约定交房时间，但协议中手书的“于2011年9月30日前交付门面”条款应视为伟豪公司与中钢公司对交房时间作出的特别约定，交付门面的门牌号不明确并不影响该条款的效力。双方均认可交房前应先签署《房屋租赁合同》，表明《房屋租赁合同》的，最迟签署时间应为2011年9月30日。中钢公司虽抗辩由于拆迁户未搬离导致未能和伟豪公司签署《房屋租赁合同》，但该抗辩不能成为其违约的正当理由。中钢公司未能按期与伟豪公司签署《房屋租赁合同》已构成根本违约，应承担相应的违约责任。伟豪公司有权解除协议并要求中钢公司双倍返还定金。伟豪公司要求解除双方签订的《房屋认租协议》的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以主张。因双方确认三年的租金即主合同标的额为259200元，双方约定的10万元定金超过了主合同标的额的20％。依照相关法律规定，约定的定金数额超过主合同标的额20％的部分不应支持。因此伟豪公司要求中钢公司返还定金20万元的诉讼请求，一审法院予以

伟豪公司与中钢公司签订的协议合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据协议约定内容，伟豪公司向中钢公司交付的定金10万元应为双方订立《房屋租赁合同》的担保。协议中打印条款虽未明确约定交房时间，但协议中手书的“于2011年9月30日前交付门面”条款应视为伟豪公司与中钢公司对交房时间作出的特别约定，交付门面的门牌号不明确并不影响该条款的效力。双方均认可交房前应先签署《房屋租赁合同》，表明《房屋租赁合同》的，最迟签署时间应为2011年9月30日。中钢公司虽抗辩由于拆迁户未搬离导致未能和伟豪公司签署《房屋租赁合同》，但该抗辩不能成为其违约的正当理由。中钢公司未能按期与伟豪公司签署《房屋租赁合同》已构成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01163号上诉人（原审被告）重庆中钢物流有限公司，住所地重庆市江北区港城南路22号港城工业园区管委会商务中心2楼。法定代表人袁胜祥，该司董事长。委托代理人唐忠安，该司职员。委托代理人谢铮，该公司员工。被上诉人（原审原告）重庆恒滨物资有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道9号隆鑫钢材市场A4栋2号。法定代表人巫正伟，该司总……