房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第4465号

上诉人熊清萍认为讼争房屋大面积玻璃屋面及塑钢窗墙体不能满足消防和保温要求，被上诉人方构成违约。因双方签订的《商住房联建协议》约定“甲方经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，不属于甲方违约”，被上诉人富翔房产公司有证据证明“房屋采用铝合金落地玻窗，屋面无顶棚的部分设钢构玻璃屋面”的变动经过了设计单位的同意，且被上诉人方有证据证明房屋经过了竣工验收，上诉人熊清萍认为墙体不能满足消防和保温要求无证据证明，故对于上诉人熊清萍的该项主张，原审法院不予支持。双方签订的《商住房联建协》约定“该联建房交付时，双方同意按照房屋产权管理部门核准登记的建筑面积为依据，如遇合同约定的建筑面积发生差异时，双方按照多退少补的原则及合同约定的建筑面积单价进行房款的找补”，故对于上诉人熊清萍认为预测建筑面积共545.04平方米，实测665平方米，面积误差比超出3%，应解除合同的主张，因双方签订的是商住房联建协议，而不是商品房预售合同，且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定，按照

上诉人熊清萍认为讼争房屋大面积玻璃屋面及塑钢窗墙体不能满足消防和保温要求，被上诉人方构成违约。因双方签订的《商住房联建协议》约定“甲方经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，不属于甲方违约”，被上诉人富翔房产公司有证据证明“房屋采用铝合金落地玻窗，屋面无顶棚的部分设钢构玻璃屋面”的变动经过了设计单位的同意，且被上诉人方有证据证明房屋经过了竣工验收，上诉人熊清萍认为墙体不能满足消防和保温要求无证据证明，故对于上诉人熊清萍的该项主张，原审法院不予支持。双方签订的《商住房联建协》约定“该联建房交付时，双方同意按照房屋产权管理部门核准登记的建筑面积为依据，如遇合同约定的建筑面积发生差异时，双

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民终字第4465号上诉人（原审原告）熊清萍，女，汉族，1986年4月24日出生，住四川省都江堰市科技开发区。委托代理人熊信华，男，汉族，1963年4月29日出生，住四川省都江堰市科技开发区，系上诉人熊清萍父亲。被上诉人（原审被告）成都市富翔房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区龙锦北路**号。法定代表人梁小平，总经理。委托代理人罗……