房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终3454号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》后，被上诉人依约履行了支付购房款的合同义务，上诉人未予按照合同约定交付房屋构成违约，应予按照合同约定支付相应的违约金，且约定的违约金计算方法考虑到以实际利益损失为基础，兼顾合同履行情况计算被上诉人损失，亦在被上诉人合理损失范围之内，上诉人亦未主张约定的违约金过高，因此，原审判决支持被上诉人迟延交房诉请既符合法律规定，亦符合合同约定，应予维持。关于迟延办证的违约金，因案涉房屋尚未交付，不符合双方“在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证”的约定，被上诉人主张迟延办证违约金无事实依据，不能成立，待具备相应事实后，可另行主张权利。上诉人认为因涉案房屋小区业主未按期履行支付房屋价款义务原因导致上诉人不能顺利完成建设及未能如期交房、办证，并以此拒付违约金的理由，因上诉人自认被上诉人在支付房款过程中并无违约情形，其他业主付款情况属于上诉人自身经营风险，应由其自行承担，该上诉理由不能成立。上诉人认为上诉人与案外人定边县森豪威油田钻井运输工程公司签订的《住房团购协议书》对被上诉人具有约束力，团购中的大部分业主未按照《住房团购协议书》中约定的付款方式付款，

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》后，被上诉人依约履行了支付购房款的合同义务，上诉人未予按照合同约定交付房屋构成违约，应予按照合同约定支付相应的违约金，且约定的违约金计算方法考虑到以实际利益损失为基础，兼顾合同履行情况计算被上诉人损失，亦在被上诉人合理损失范围之内，上诉人亦未主张约定的违约金过高，因此，原审判决支持被上诉人迟延交房诉请既符合法律规定，亦符合合同约定，应予维持。关于迟延办证的违约金，因案涉房屋尚未交付，不符合双方“在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证”的约定，被上诉人主张迟延办证违约金无事实依据，不能成立，待具备相应事实后，可另行主张权利。上诉人认为因涉案房屋小

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终3454号上诉人（原审被告）：陕西达昌房地产开发有限公司，住所地西安市高新区唐延路中段旺座现代城A座1704室。现住所地陕西省榆林市榆阳区高新技术开发区太昌路7号。法定代表人：陈强，系该公司经理。委托诉讼代理人：张庆民，系陕西东源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：封小英，女，1976年4月24日出生，汉族，住定边县。上诉人陕西达昌……