物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2839号

本案保利物业与刘远虎签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。保利物业作为物业服务的提供方，应该按照合同约定履行服务义务，而刘远虎作为业主在接受了保利物业提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。刘远虎称保利物业未依约履行服务义务，诸如垃圾无人清理、小区内停车混乱保利物业不予管理、小区停电停水频繁、保利物业对小区存在的高空抛物不予管理等，因提交的证据不足以达到其证明目的，对刘远虎的抗辩事由一审法院不予认可。根据保利物业当庭陈述，小区物业服务确实存在瑕疵，这需要物业公司不断提升物业服务水平，尽职尽责地完成服务义务，因此保利物业主张刘远虎向其支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持；同时小区广大业主需要自觉遵守业主公约，共同维护自身的生活环境，刘远虎拒缴物业服务费的行为，不仅损害保利物业的利益，同样也损害了其他业主自身的利益。如业主认为保利物业存在严重违约，可通过成立业主委员会按照法定程序罢免保利物业。综上，刘远虎应向保利物业支付2018年2月1日起至2020年5月31日的物业服务费6011.7元（计算公式：89.

本案保利物业与刘远虎签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。保利物业作为物业服务的提供方，应该按照合同约定履行服务义务，而刘远虎作为业主在接受了保利物业提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。刘远虎称保利物业未依约履行服务义务，诸如垃圾无人清理、小区内停车混乱保利物业不予管理、小区停电停水频繁、保利物业对小区存在的高空抛物不予管理等，因提交的证据不足以达到其证明目的，对刘远虎的抗辩事由一审法院不予认可。根据保利物业当庭陈述，小区物业服务确实存在瑕疵，这需要物业公司不断提升物业服务水平，尽职尽责地完成服务义务，因此

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂01民终2839号上诉人（原审被告）：刘远虎，男，1986年12月7日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：保利（武汉）物业管理有限公司，住所地武汉东湖高新技术开发区关山大道332号保利国际中心第29层06号。法定代表人：王东北，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈雾晴，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚玮澜，湖北忠三律师事务……