房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3188号

公民的合法权益应受法律保护。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应当按约定全面履行义务。（一）关于朱广东、刘利平所有的涉案房屋的漏水部位的认定及盐城城投公司应担何责任问题。本案朱广东、刘利平与盐城城投公司签订的商品房买卖合同合法有效，盐城城投公司应向朱广东、刘利平交付质量合格的房屋，现房屋确实存在漏水现状，盐城城投公司、坤园物业公司对因漏水造成房屋损坏的事实均予以认可，盐城城投公司依法应当承担修理等责任。一审法院结合朱广东、刘利平自拍的照片、公证书以及庭审陈述，确定由盐城城投公司对涉案房屋修复的范围为：（1）西南角房间西墙1处；（2）东北房间东北角房顶2处；（3）南阳台顶部3处；（4）北卫生间西南角下水管根顶部；（5）南卫生间西北角下水管根顶部；（6）厨房间西北角顶部；（7）客厅屋面。对于朱广东、刘利平主张对涉案房屋室内损坏部位需做外层防水以及顶层防水的诉讼请求，朱广东、刘利平系根据涉案房屋系顶层的建筑特征，本着彻底解决漏水问题、达到实际修复效果为目的，故此诉讼请求，合法合理，一审法院予以支持。（二）关于朱广东、刘利平主张租金等损失能否得到支持以及租金确定问题。一审法院认为，因出卖

公民的合法权益应受法律保护。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应当按约定全面履行义务。（一）关于朱广东、刘利平所有的涉案房屋的漏水部位的认定及盐城城投公司应担何责任问题。本案朱广东、刘利平与盐城城投公司签订的商品房买卖合同合法有效，盐城城投公司应向朱广东、刘利平交付质量合格的房屋，现房屋确实存在漏水现状，盐城城投公司、坤园物业公司对因漏水造成房屋损坏的事实均予以认可，盐城城投公司依法应当承担修理等责任。一审法院结合朱广东、刘利平自拍的照片、公证书以及庭审陈述，确定由盐城城投公司对涉案房屋修复的范围为：（1）西南角房间西墙1处；（2）东北房间东北角房顶2处；（3）南阳台顶部3处；（4）北卫

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3188号上诉人（原审被告）：盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司，住所地盐城市解放南路168号。法定代表人：任连璋，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈跃祥，江苏行真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱广东，男，1969年4月9日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：刘利平，女，1972年1月20日出生，汉族，……