恢复原状纠纷 （2015）渝五中法民终字第04583号

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，陈国荣系重庆市江津区四面山镇双凤村三社大丘地块1.48亩土地承包经营权的唯一权利人，陈国荣之父并非该地块土地承包经营权的共有权人，因此陈国荣之父无权代替陈国荣与摩根郡旅游公司签订《土地流转协议》以处分陈国荣的土地承包经营权。摩根郡旅游公司提出陈国荣之父代替陈国荣签订《土地流转协议》的行为对摩根郡旅游公司构成表见代理的抗辩意见。一审法院认为，一方面摩根郡旅游公司并未举示陈国荣出具给其父的授权委托书等文件委托其父代为签订合同的证据，不符合相对人有理由相信行为人有代理权的情形。另一方面，陈国荣的土地承包经营权证书中明确载明了土地承包经营权人仅为陈国荣一人，摩根郡旅游公司未尽

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，陈国荣系重庆市江津区四面山镇双凤村三社大丘地块1.48亩土地承包经营权的唯一权利人，陈国荣之父并非该地块土地承包经营权的共有权人，因此陈国荣之父无权代替陈国荣与摩根郡旅游公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04583号上诉人（原审被告）重庆摩根郡旅游开发有限公司，住所地重庆市江津区四面山镇燕子村二组。法定代表人阳红，该公司总经理。委托代理人陈丽，重庆索通律师事务所律师。委托代理人况小莉，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国荣。委托代理人刘明发，重庆市江津区柏林法律服务所法律工作者。上诉人重庆摩根郡旅游开发有限公司（以下简……