财产损害赔偿纠纷 （2019）黑11民终507号

鉴定机构于2018年11月16日对失火房屋进行了勘验，勘验结束后，火灾造成的物品损失已可确定，妨害房屋维修的原因应当消除，认定错误。王海涛、李全红对鉴定均有异议，且冬天无法施工。2.临时建筑部分房屋出租合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。王海涛、李全红辩称，1.吴泽的占有利益为无形资产的理由逻辑错乱。法律没有使用租金一词，而是使用费，并且一般应予支持，可以看出法律是不支持违建房屋享有租金请求。法律规定，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租，一审法院不应参照租金，而应以市场住宅出租价认定。2.一审已超审限。延期也不影响委托鉴定的办理，把委托不办理鉴定后果让王海涛、李全红承担不公平。王海涛、李全红上诉请求：撤销一审判决，诉讼费由吴泽承担。事实和理由：1.一审认定事实不清，本案租房合同应是无效合同，吴泽改扩建房屋结构形状已形成整体违建房屋；违建房屋不享有租金请求权，法律保护合法权益。2.一审法院无正当理由违反法律规定超审限审理本案，也不办理委托鉴定事项，让王海涛、李全红负担一年半期间租金的认定没有法律和事实依据。3.一审法院没有准许申请鉴定

鉴定机构于2018年11月16日对失火房屋进行了勘验，勘验结束后，火灾造成的物品损失已可确定，妨害房屋维修的原因应当消除，认定错误。王海涛、李全红对鉴定均有异议，且冬天无法施工。2.临时建筑部分房屋出租合同无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。王海涛、李全红辩称，1.吴泽的占有利益为无形资产的理由逻辑错乱。法律没有使用租金一词，而是使用费，并且一般应予支持，可以看出法律是不支持违建房屋享有租金请求。法律规定，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租，一审法院不应参照租金，而应以市场住宅出租价认定。2.一审已超审限。延期也不影响委托鉴定的办理，把委托不办

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终507号上诉人（一审原告）：吴泽，女，1992年4月30日出生，无职业，住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王海涛，男，1977年9月11日出生，汉族，个体业主，住黑河市爱辉区。上诉人（一审被告）：李全红，女，1975年8月19日出生，汉族，黑河市公路处黑河市站职员，住黑河市爱辉区。……