房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终658号

依据法律规定，在商品房买卖纠纷中，因出卖人的原因，买受人未在合同约定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案双方签订的房屋买卖合同约定明确，丰远公司未按约定为邵立恒、雷宇办理房屋权属证书，应承担违约责任。丰远公司提交的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，且政府未办理产权手续系因丰远公司违建造成，与邵立恒、雷宇无关，不属于合同约定免责情况。丰远公司的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。另，因二审期间丰远公司与邵立恒、雷宇双方一致确认所购买房屋时间交付使用时间为2011年12月16日，故一审法院认定2011年11月1日邵立恒、雷宇从丰远公司处接收合同当中所确定的房屋系认定事实错误，本院予以纠正。关于违约金的数额按双方一致确认的30317.77元确定。综上所述，原审判决认定的部分事实错误，但适用法律正确，丰远公司的部分上诉请求有事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更辽宁省抚顺市望花区人民法院（2015）望民二初字第00718号民事判决为：抚顺丰远房地产开发有

依据法律规定，在商品房买卖纠纷中，因出卖人的原因，买受人未在合同约定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案双方签订的房屋买卖合同约定明确，丰远公司未按约定为邵立恒、雷宇办理房屋权属证书，应承担违约责任。丰远公司提交的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，且政府未办理产权手续系因丰远公司违建造成，与邵立恒、雷宇无关，不属于合同约定免责情况。丰远公司的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。另，因二审期间丰远公司与邵立恒、雷宇双方一致确认所购买房屋时间交付使用时间为2011年12月16日，故一审法院认定2011年11月1日邵立

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终658号上诉人（原审被告）：抚顺丰远房地产开发有限公司。住所地：抚顺经济开发区高湾经济区高阳路抚顺经济开发区高湾经济技术发展有限公司办公楼。法定代表人：姜秀云，该公司总经理。委托代理人：董景，该公司职员。被上诉人（原审原告）：邵立恒，男，1979年6月15日生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：雷宇，女，1982年9月8日出……