建设用地使用权纠纷 （2019）粤01民终9号

本案争议焦点为涉案土地有否实际交付给拓进公司。根据查明的事实，涉案土地四周未围闭，而拓进公司又在合同中确认涉案土地未能用作工业用途前，其应从2013年1月1日起向陈家强缴纳基础设施管理费，并且拓进公司在付清6000000元土地转让款前应对涉案土地的位置、状况等因素均应有充分了解，故根据日常生活常理，在没有证据证实陈家强曾阻止拓进公司使用土地或陈家强已自行占用土地的情况下，可以认定涉案土地从2013年1月1日起已由陈家强交付给拓进公司使用。拓进公司主张陈家强一直未交地，与合同约定不符，有违常理，一审法院不予采信。依无效合同的处理原则，在一审法院已判令陈家强应返还土地转让款及利息给拓进公司的情况下，拓进公司也应计付实际使用涉案土地期间的租金给陈家强。由于拓进公司于诉讼期间已表示涉案土地可由陈家强控制使用，陈家强对此无异议，故对于陈家强请求拓进公司交还涉案20亩土地，一审法院不予接纳。陈家强请求拓进公司支付的土地占用费实际应为土地使用费，该项诉请合理合法，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，一审法院判决如下：一、拓进公司应于本判决发生法律效力

本案争议焦点为涉案土地有否实际交付给拓进公司。根据查明的事实，涉案土地四周未围闭，而拓进公司又在合同中确认涉案土地未能用作工业用途前，其应从2013年1月1日起向陈家强缴纳基础设施管理费，并且拓进公司在付清6000000元土地转让款前应对涉案土地的位置、状况等因素均应有充分了解，故根据日常生活常理，在没有证据证实陈家强曾阻止拓进公司使用土地或陈家强已自行占用土地的情况下，可以认定涉案土地从2013年1月1日起已由陈家强交付给拓进公司使用。拓进公司主张陈家强一直未交地，与合同约定不符，有违常理，一审法院不予采信。依无效合同的处理原则，在一审法院已判令陈家强应返还土地转让款及利息给拓进公司的情况下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9号上诉人（原审被告）：广州市拓进油脂有限公司,住所地广东省广州市番禺区钟村街谢村工业区。法定代表人：简浩能，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨俊，广东三民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈家强，1964年9月6日出生,汉族,住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓容，广东合众……